제태크18 경매공부 현장조사 현장조사 준비물 1. 경매물건 프린트 굿옥션에서 조사했다면 해당 물건 상세페이지 프린트 2. 신분증 전입세대 열람을 할 때 필요함 3.거주자 상황파악 3-1 우편물 확인 ( 경매물건 서류에 나와있는 사람이 맞는지 확인 ) 4. 관리사무소 방문 4-1 체납 관리비 확인 5. 주민센터 방문 5-1 전입세대 연람을 신청하기 위해서 ( 보통 굿옥션은 전입세대 연람정보까지 알려준다 ) 6. 동과 동사이 간격 확인 7. 해가 잘드는지 방향이 어딘지 8. 내부상태 ( 확인할 수 있으면 좋다 ) 9. 부동산 방문 2020. 1. 17. 경매공부 입찰가를 선정하는 방법 입찰가를 정하는 3가지 기준 1. 아파트 실거래가 아파트 평형별로 실 거래가와 전세가를 확인한다. 2. 현재 매물가격 현재 매물은 얼마에 나와있느지 확인해본다. 네이버 부동산이나 호갱노노등을 통해서 확인할 수 있다. 3. 과거 경매낙찰가 아파트 세대수가 많으면 같은 단지에서 경매로 나오는 사례도 많다. 2020. 1. 12. 경매 물건 검색과 선정 개꿀팁 굿옥션 사이트는 한개의 번호 한해서 하루 무료체험 하게 해준다. 주변 지인들거 기모아서 사용하자.. 1. 물건 선정 앞으로 가치상승이 있을만한 지역 현재 자신의 자본으로 투자가 가능한 지역 2. 권리분석 3. 시세확인 네이버 부동산 or 호갱노노 국토해양부 아파트 실거래가 사이트 근처 부동산에 물어보는게 제일 직빵이래요! 4. 지역의 장점과 단점 파악 5. 예상 낙찰가 선정 6. 수익률 분석 물건선정 2019타경518522 1. http://www.goodauction.com/auction/ca_view.php?product_id=2084275 2020. 1. 7. 권리분석 세입자의 권리 등기부등본의 모든 권리를 접수 날짜 순으로 분류하면 어렵지 않게 말소기준권리를 찾을 수 있다. 현재 살고 있는 사람이 집주인이라면 여기서 끝이다. 하지만 세입자가 산다면 문제가 있다. 권리분석의 두 번째, 임차권과 임차인의 대항력을 판단해야 한다. 주택임대차보호법 국민의 주거생활 안정을 보장할 목적으로 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정한 특별법 이 권리는 크게 세 가지다. 1. 대항력 보증금을 돌려받지 못하면 낙찰자에 대항해 그 집에 버티고 살 수 있는 힘이다. 세입자가 이사를 하고 전입신고를 하면 생긴다. 말소기준권리 앞에 있어 대항력을 갖춘 세입자를 선순위 세입자라고 하는데, 이들은 보증금을 법원에서 돌려받지 못하면 '낙찰자' 에게 정당하게 청구할 수 있다. 주의! 대항력은 전입.. 2019. 12. 29. 권리분석 없어지는 권리 말소기준권리란 무엇인가? 경매에 나오는 집들은 문제가 있는 집들이다. 집에 딸려 있는 돈 문제와 권리 문제가 그것이다. 매매를 하면 이 복잡한 문제들도 따라오기 때문에 아무도 집을 사려고 하지 않는다. 하지만 법원 경매를 통하면 모든 문제가 없어진다. 각종 문제의 소멸 기준이 되는 것이 바로 말소기준등기이다. 따라서 말소기준등기를 찾는 것이 권리분석의 첫걸음 이다. 소멸은 경매에서 제일 좋은 말 등기부등본에 가장 먼저 기재된 권리가 말소기준권리가 된다. 여기에서 말소기준권리는 가장 처음에 등기된 근저당권이다. 말소기준권리 아래로는 모두 '소멸' 되는 권리다. 경매에서는 소멸이 좋은 말이다. 반대로 인수는 낙찰자가 떠안고 돈을 내야 한다는 말이니 가장 안 좋은 말이다. 말소기준권리가 되는 5가지 권리 1... 2019. 12. 26. 낙찰 취소하기 법원에서는 매각물건명세서를 통해 물건 현황을 알려준다. 미리 알려주지 않은 사항으로 낙찰자에게 재산상의 손해가 있을 경우 낙찰자는 1주일 이내에 낙찰 자체를 취소해 달라고 신청할 수 있다. 일주일이 지나서 매각허가결정이 떨어지면 매각불허가신청은 받아들여지지 않는다. 그때는 매각허가결정취소라는 방법이 있지만 훨씬 까다롭고 받아들여지기도 매우 어렵다. 이때 주의할 것이 있다. 매각허가취소결정이 나면 입찰보증금을 돌려받는데, 허가 취소결정이 나지 않은 상태에서 잔금납부를 하지 않으면 보증금을 몰수당하게 된다. 2019. 12. 19. 이전 1 2 3 다음
